Рынок волнуется: сколько сейчас стоят квартиры в Ташкенте

Красивым и комфортным для жизни становится наш город. Растет. А вместе с этим растут и цены на квадратные метры. И на это есть причины.

 - упростился порядок получения постоянной прописки. В столицу переселяются все больше людей из регионов. По официальным данным Госкомстата, только за 2 последних года в Ташкент перебрались около 42 тыс. человек;
- увеличивается население страны. Каждый день в Узбекистане рождается примерно 2 220 детей. Ежегодно регистрируется около 275 тысяч браков; 
- Узбекистан — популярное направление для релокантов. Не нужно оформлять въездную визу. Для проживания в течение 6 месяцев достаточно зарегистрироваться. Относительно недорогая жизнь;  
- недоверие банкам и колебания курса валют делают покупку недвижимости самым надежным способом инвестирования накоплений;

Все эти факторы влияют на повышение стоимости недвижимости. Только в 2022 году цены выросли на 24%.



Город активно застраивается. Сотни новостроек, жилых комплексов на любой вкус и карман. Рынок недвижимости переполнен предложениями. Читайте также: Новостройки Ташкента в 2023 году: цены, ипотека, квадратура, локация

Однако землетрясение в Турции вызвало некоторое недоверие к застройщикам и качеству современных строительных материалов. Отсутствие адекватного надзора за строительными процессами сохраняет привлекательность «вторичек», простоявших уже не одно десятилетие. Особенно когда жилищный вопрос стоит очень остро и не терпит отлагательств. Предложений «заходи и живи» с более или менее доступными ценами гораздо больше на вторичном рынке.

Сколько стоят квартиры в Ташкенте

В каждом городе существует свой так называемый «золотой квадрат» - престижные центральные районы. В Ташкенте это жилые массивы Ц-1,2,7, Дархан, Госпитальный рынок, метро Ойбек, ул. Тараса Шевченко. Средняя стоимость одного квадратного метра в этих локациях варьируется от 1500 до 3000 долларов. Самые популярные запросы на торговых площадках в разделе недвижимость: «Ойбек», «Госпитальный», «Паркентский», «Ц1», «Ц».



Самое дорогое предложение на сегодняшний день – 8-ми комнатная квартира общей площадью в 454 кв.м. в Габусовском доме. Тут и чиллерное кондиционирование воздуха, художественный паркет, турецкая сауна, встроенные гардеробы и кухонные гарнитуры. Квартира оценена в 1 150 000 у.е.


А самое доступное предложение – комната без удобств в доме барачного типа за 13 500 у.е. в районе Старые Сергели. Анализ предложений на вторичном рынке показывает, что стоимость одного квадратного метра в Ташкенте стартует от 1200 у.е. Это комнаты площадью от 12 до 20 квадратных метров в бывших общежитиях, малосемейные квартиры в Яшнабадском районе (Авиасозлар, Тузель, Лисунова, Кадышева) на ТТЗ, м-ве Тансыкбаева, Кушбеги, 3-ем квартале Чиланзара, стоимостью от 14 000 до 22 000 у.е.



Стоимость полноценной однокомнатной квартиры площадью 20 кв.м. стартует от 23 000 у.е.(Куйлюк, Ахмад Югнаки, Чиланзар) и доходит до 124 000 у.е. (Ц-1, ЦУМ, ул. Нукус). Цена сильно зависит от квадратуры, расположения, состояния и укомплектованности квартиры. Средняя цена 1-комнатной квартиры в более-менее приличном состоянии —40-50 тыс. у.е.



Те же правила действуют и для 2-3-х комнатных квартир. Самые доступные двушки от 30 000 у.е. за 34 кв.м. продаются в Бектемирском районе на массиве «Водник» и доходят до 220 000 у.е. за 85 кв.м.в центре. 

Полтора года назад двухкомнатную квартиру можно было купить за 40 000 у.е. Здесь обзор цен на квартиры, который мы делали в ноябре 2021. 

Площадь	Средняя стоимость квартир в Ташкенте 2023 г. (зависит от состояния, квадратуры, района)
Однокомнатные 35 кв.м.	40 000 у.е.
Двухкомнатные 50 кв.м.	55 000 у.е.
Трехкомнатные 70 кв.м.	65 000 у.е.

Основные факторы, влияющие на стоимость квартир в Ташкенте

Удаленность от центра. Город можно условно поделить на центральный сектор внутри малой кольцевой автомобильной дороги, на районы внутри ТКАД и на прилегающие к ней окраины (Сергели, Строитель, Янгихает, Бектимир, ТТЗ).
Расположение относительно веток метрополитена, крупных транспортных развязок. К станциям метро привязываются торговые центры, крупные супермаркеты, офисы компаний, рестораны и общепиты, частные учебные заведения, развлекательные центры. Квартиры в домах, расположенных вблизи метро, всегда дороже недвижимости в отдаленных спальных районах.
Тип строения, этажность. Цена на квартиры в кирпичных малоэтажных домах выше стоимости квартир в 9-ти этажных бетонных и панельных домах. Чем ниже этаж, тем дороже. Не в почете дома галерейного типа, последние этажи, квартиры с общими коридорами в домах с так называемой французской планировкой, помещения, расположенные в торцах домов;  
Квадратура. Площадь 2-3-х комнатной чиланзарской «хрущевки» редко дотягивает до спецплановской однушки в центре. Наличие лоджии, просторной прихожки, раздельный санузел, несмежное расположение комнат заметно прибавляют к стоимости;   
Состояние квартиры. В риэлтерской среде оценивается по следующим категориям: (в порядке возрастания): без ремонта, чистая, косметический ремонт, хороший ремонт, евроремонт, упакованная или «заходи и живи». На деле не всегда данная оценка совпадает с действительностью и выкладываемыми на торговых площадках фотографиями.

Не стать владельцем кота в мешке и не потеряться в огромном количестве предложений самому поможет наш гайд по выбору квартиры в Ташкенте. Чтобы не пропустить его и много другой полезной информации, следите за публикациями на нашем сайте.     

Купив квартиру в Ташкенте, вы, вероятнее всего, будете доводить ее до ума. Подправить электрику, сделать косметический или капитальный ремонт, только поменять трубы или обновить сантехнику, установить кондиционер и т.д. Для любых задач мы собрали анкеты лучших специалистов со всего Узбекистана. 

Чтобы максимально облегчить поиск нужного профессионала, мы создали несколько удобных «фишек»:

• Рейтинг мастера. Составляется по оценкам и отзывам пользователей, которые уже воспользовались его услугами;
• Фильтр. С его помощью можно найти мастера не только в своем городе, но и даже в ближайшем районе;
• Значки: «24/7» и «Срочный вызов». Профили специалистов, готовых принять заявку в любое удобное для вас время, отмечены специальными бейджиками. 
• Цены на услуги. В своих анкетах мастера указывают стоимость услуг и размещают фотографии своих работ;
• Оставить заявку. Вы можете воспользоваться формой заявки, на заполнение которой уйдет не более 2 минут. Отметьте, что нужно сделать, а потом уже сами мастера выйдут с вами на связь и предложат свои услуги.