Для расчета средней стоимости квадратного метра жилья использованы данные по объектам, добавленными пользователями и агентствами в базу объявлений социальных сетей и сервисов по продаже недвижимости в Узбекистане.
Несмотря на то, что строительный бум в Ташкенте не утихает уже который год, цены на квартиры из старого фонда продолжают расти. На то есть несколько причин:
• Жилье в новостройках на порядок дороже, при этом, как правило, продаются голые стены и покупателю, итак выложившему приличную сумму, приходится раскошеливаться на ремонт;
• Люди не доверяют новостройкам, их сейсмостойкости, качеству используемых строительных материалов. Сомнения подогреваются регулярно поступающими сообщениями в СМИ и социальных сетях о разрушающихся домах, незаконном строительстве, рейдерских захватах, обмане покупателей;
• Предложений с широким ценовым диапазоном и выбором локации на вторичном рынке больше.
Сколько стоит квартира в Ташкенте
Учитывая актуальность проблемы выбора жилья, мы провели небольшое исследование стоимости квартир старого фонда в Ташкенте. В качестве основного источника информации нами были использованы данные с досок объявлений, интернет-сервисов по продаже недвижимости и соцсетей. Всего на сегодняшний день имеется свыше 56 тысяч предложений вторичной недвижимости в Ташкенте.Читайте также: Обзор цен на квартиры в Ташкенте 2023
Как и в любом другом крупном городе, стоимость жилья в столице Узбекистана зависит от:
• его удаленности от центра, ближайшей линии метро и других крупных транспортных развязок;• наличия в шаговой доступности базаров, торгово-развлекательных центров, парков и мест отдыха;
• времени и типа постройки здания, его состояния и этажности;
Средняя цена одного квадратного метра по данным экономиста-аналитика и независимого эксперта Игоря Цоя – составляет 702 доллара.
Наиболее престижными локациями в городе являются кварталы Ц-1,2,7, метро Ойбека, микрорайон Госпитальный, а самые бюджетные квартиры можно приобрести в Сергелийском, Янгихаетском и Бектемирском районах.
Самая дорогая двухуровневая квартира, выставленная на продажу, площадью в 500 квадратных метров, в габусовском доме, с 10 жилыми комнатами, 4-мя санузлами, сауной, гардеробными и складскими помещениями, фитнес-залом, и с позолоченными потолками - оценена в 1 250 000 у.е.
А самое бюджетное предложение – комната площадью в 10 кв. метров, без санузла, с косметическим ремонтом в бывшем общежитии на улице Лисунова за 7200 у.е.
Для того, чтобы обеспечить временным жильем людей, работающих на таких крупных предприятиях как ТАПОиЧ, ТТЗ, Текстильная фабрика, строились семейные общежития. После развала гигантов их приватизировали, частично обустроили автономными санузлами, но в основном, условиях в таких домах общие. Средняя стоимость комнаты 10-20 кв.метров варьируется в пределах от 8 до 14 тыс. у.е. Локации: массивы Авиасозлар, ТТЗ, Кушбеги, Карасу, Тансыкбаева, Тузель, ул. Саракульская, Рисовый базар.
От 15-ти до 21-ой тысячи у.е. стоят малосемейные квартиры в домах галерейного типа на Чиланзаре, Юнусабаде, так называемых «деревяшках» массива Спутник и жактовских одноэтажных домах в Старых Сергелях. Площадь такой квартиры от 18 до 30 кв. метров, отдельный совмещенный санузел, газовая плита либо небольшая кухонька площадью в 4 квадрата.
Однокомнатные квартиры
1 комнатные квартиры (38-55 кв.м.) пользуются наибольшим спросом, их цена стартует от 21 000 у.е. (Яшнабадский р-н, м-в Водник, м-в Куйлюк, м-в Строитель) и доходит до 70 000 у.е (Метро Ойбек, ЦУМ). Купить однушку в более-менее приличном состоянии можно за-28-30 000 у.е. (спальные районы Чиланзара) и за 46-50 000 у.е (центр).
Двухкомнатные квартиры
Квадратура 2-х комнатных квартир в хрущевках примерно такая же, как и у 1-комнатных квартир в новостройках (около 45метров). Средняя их стоимость – 35 000 у.е., метраж квартир спецплана в центре, чаще превышает квадратуру трешек (70 кв.м.) цена за квадрат – от 1 000 у.е.
Трехкомнатные квартиры
Чуть менее ходовые 3-х комнатные квартиры. Тут такой же широкий разброс цен: от 25 000 (на Бектемире, и в деревянных домах массива Спутник) до 200 тысяч у.е. (спецплан на Ц-1).
Многокомнатные квартиры: 4+
Беда 4-х и 5-ти комнатных квартир в том, что их всегда тяжелее продать, потому как спрос на них невелик. Высокая стоимость коммунальных платежей, дорогой ремонт. Цена квадрата – 450-600 у.е| Средняя площадь | Средняя стоимость квартир | |
| Однокомнатные | 35 кв.м. | 23 000 у.е. |
| Двухкомнатные | 50 кв.м. | 35 000 у.е. |
| Трехкомнатные | 70 кв.м. | 40 000 у.е. |
| Четырех-пятикомнатные | 90 кв.м. | 55 000 у.е. |
В Ташкенте действуют универсальные правила:
• чем выше этаж, тем дешевле квартира, последние этажи пользуются наименьшим спросом; • в тот же список попадают квартиры расположенные в торце, зимой в них холоднее, стены сыреют, образуется плесень;
• так же не пользуются популярностью дома галерейного типа, и так называемая «французская» планировка с общим коридором;
• другой определяющий фактор – состояние помещений. Варианты «заходи и живи» с евроремонтом, мебелью и техникой стоят на порядок дороже. Нужно также учитывать, что не всегда ремонт увеличивает цену, чаще он просто ускоряет продажу;
• больше всего просят за квартиры, расположенные на первых этажах вдоль дорог и оживленных трасс. После получения специального разрешения, их переоборудуют в офисы, магазины, салоны красоты;
• жители квартир на первых этажах захватывают подвалы и придомовую территорию, обустраивают гаражи, огороды и палисадники, делают навесы и отдельные входы. До программы по благоустройству дворов «обод махалля», такое «хозяйство» также реализовывалось по завышенной цене;
• при просмотре объявлений нужно учитывать, что «евроремонт», «отличное состояние», «адекватная цена», «лучшее предложение» - это сугубо субъективные оценки.
Приобретая жилье вы, в любом случае, будете приводить его в соответствие с собственными вкусами и потребностями. Подобрать лучших мастеров по ремонту и строительству можно на сайте Ustabor.uz. Уникальный сервис собрал на одной платформе профессионалов самых востребованных специальностей.
Для того чтобы максимально облегчить выбор нужно мастера, на Ustabor.uz предусмотрено несколько полезных «фишек»:
- у каждого специалиста есть свой рейтинг, составленный на оценках и отзывах людей, воспользовавшихся их услугами;- в каталоге предусмотрены различные фильтры, мастеров можно искать не только в городе, но и в конкретном районе;
- профили мастеров, работающих круглосуточно и по срочному вызову, отмечены специальным значком. Так же на их персональных страничках можно ознакомиться с ценами и посмотреть фотографии работ;
Приобретайте квартиру, а ремонт доверьте надежным и проверенным людям!
